Großzügige Eigentumswohnungen in Wien Döbling
Wohnen mit Hang zur Aussicht
„Natur hat weder Kern noch Schale, Alles ist sie mit einem Male“
– Johann Wolfgang von Goethe
1190 Wien, Nussberggasse 21–23
Wohnen
mit Hang
zur Aussicht.
Wo ein Nussbaum wächst, lebt auch der Mensch gut: mit viel Freiraum und Sonne im mediterranen Wien. Da, wo der Wein wächst, die Donau vorbeifließt und schon Beethoven Inspiration gefunden hat.
Am Fuße des Nussberges entstehen zwei Mehrfamilienhäuser
mit insgesamt 22 modernen Eigentumswohnungen, umgeben von einem Gartenparadies.
Mit kleineren und größeren Grundrissen (40–150 m²), großzügigen französischen Fenstern und hochwertiger Ausstattung. Jede Wohnung hat ihre individuelle Freifläche, Garten, Terrasse oder Balkon. Alle Wohnungen sind bereits bezugsfertig.
Ein Zuhause, das ein Leben mit freier Sicht aufs Wesentliche gewährt: auf die Natur, das Kulturerbe und die grenzenlose Freiheit nach allen Seiten.
Mit den Jahreszeiten leben
und mit der Zeit gehen.
Zeitgenössischer Lebensstil: Mit der Zeit gehen heißt, Altes zu würdigen und Neues zu beginnen, state-of-the-art zu sein und gleichzeitig das regionale Natur-Kultur-Gut zu würdigen.
Dorfnachbarn
In ihren Proportionen erinnern die Gebäude an historische Winzerhöfe. Mit Schrägdach, monumentaler Geste und architektonischer Leichtigkeit wurden sie zur heutigen Version eines Nussdorfer Stadthauses geformt. Die zwei Wohnhäuser mit viel Freiraum und markant großen Fensterfronten sind hell und offen für all das, was die Natur rund ums Jahr zu bieten hat.
Modernste Technik
– Wärmeversorgung über Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Geothermieanlage
– Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe
– Kühlung über Bauteilaktivierung
– elektrisch bedienbare Außenbeschattung
– großzügige Stellplätze, teilweise mit Elektroanschluss
und individuellen Abstellräumen
– Armaturen von Dornbracht
– Fliesen von L‘Argilla
Alle Wohnungen sind bereits bezugsfertig!
Homegrown
Das neue Wohnensemble ist eng mit der Natur verbunden. Die vielen Freiflächen eignen sich bestens für den kleinen Anbau all der Pflanzen, die man besonders liebt. Die Natur in die eigenen vier Wände holen, selbst wenn ringsum alles gedeiht, gleicht einem Universum in der Nussschale, das die ganze Welt anzuspornen vermag.
Daheim ist ein Garten,
ein Haus am Nussberg,
am Weinhang,
über der Donau und der Stadt.
Ihr neues Zuhause ist da, wo schon seit Jahrhunderten der Wein kultiviert wird. Mit seinen Rebflächen ist der Nussberg eine über Jahrhunderte geformte Kulturlandschaft. Bekannt als eines der renommiertesten Weinanbaugebiete Wiens, prägt er die Stadt als grüne Kulisse und trägt zur international hochgepriesenen Lebensqualität bei. Er ist das Wochenendziel vieler WienerInnen, die Ruhe und Erholung suchen. Erleben Sie diese Kraft tagtäglich.
Der Nussberg findet erstmals 1226 als Nuzperc Erwähnung. Der Name deutet darauf hin, dass er ursprünglich mit Haselnussund Walnussbäumen bewachsen war. Bald wurde er jedoch bevorzugt zum Weinbau genutzt. Noch heute ist der Nussberg fast zur Gänze mit Weinreben bedeckt. Die besten Buschenschenken sind hier, mit herrlichem Wein und unvergleichlichem Ausblick.
Aber nicht nur der Wein, auch der Nussdorfer Hafen war lange Zeit von Bedeutung. Mit Fertigstellung der Donauregulierung im Jahr 1875 ging diese jedoch über Nacht verloren, nicht aber das architektonische Erbe. Die imposante Nussdorfer Wehr- und Schleusenanlage wurde 1894–1898 von Otto Wagner erbaut. Heute wird sie als Stadttor aufgefasst. Erhaben markiert sie die Stelle, wo der Donaukanal von der Donau abfließt.
Der am Nussberg verlaufende Stadtwanderweg ist ein äußerst beliebter Wanderabschnitt, der die Natur und die Stadt von oben erschließt. Auf der 322 m hohen Erhebung nimmt das Staunen kein Ende. Und unten, am östlichen Ende des Nussberges, zieht die Donau sanft durch die Landschaft.
Das Nussberger Kulturgut spiegelt sich in der Kunst, Musik und Literatur, und auch am Nachhauseweg macht es sich bemerkbar. Der Beethovengang – wo er beginnt, endet die Straßenbahnlinie D – war der Lieblingsspazierweg von Ludwig van Beethoven, wenn er den Sommer in Heiligenstadt verbracht hat. Auf seinen Spuren kann man genüsslich den Tag ausklingen lassen.
Mehr vom Kern:
Nussdorf, ein Ort für Naturfans,
ein Zuhause für Weltbürger.
Die gesellige Heurigenkultur färbt auf alles ab, sorgt für ein nachbarschaftliches Miteinander und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein kurzer Fußweg und man hat den Ortskern erreicht. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man im Alltag so braucht: Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Ärzte und eine Blumenhandlung.
Aber auch die Bildung kommt nicht zu kurz: neben vier Kindergärten und einer Volksschule ist hier außerdem die Kooperative Mittelschule mit musisch-kreativem Schwerpunkt angesiedelt.
Stadt-Dorf-Leben
Im Dorfkern von Nussdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man im Alltag so braucht: Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Ärzte und eine Blumenhandlung. Aber auch die Bildung kommt nicht zu kurz: Neben vier Kindergärten und einer Volksschule ist hier außerdem die Kooperative Mittelschule mit musisch-kreativem Schwerpunkt angesiedelt.
Essen & Trinken
Besonders einzigartig sind die kulinarische Bandbreite und Qualität der Küche in und rund um Nussdorf. Mit Plachutta, Dots im Brunnerhof und Amador hat sich die lokale Gastronomie auf Weltniveau manövriert. Juan Amador ist niemand Geringerer als Österreichs erster Drei-Sterne-Koch. Solider, aber nicht weniger beliebt: das Restaurant Renner mit seinem Klosterbiergarten, in dem man seit 1455 Bier trinken kann. Und nicht zu vergessen, all die idyllischen Buschenschenken und Heurigen der Region mit saisonalen Schmankerln und herrlichem Wein.
Mobilität
Die hervorragende öffentliche Anbindung bietet beste Voraussetzungen für Familien, Singles, ja selbst überzeugte Stadtmenschen. Nach nur wenigen Gehminuten kann es losgehen: mit der Straßenbahnlinie D ins Zentrum oder mit dem Bus 38A nach Heiligenstadt. Am Bahnhof Wien Nussdorf verkehren auch Regionalzüge sowie die Schnellbahn S40, die unter anderem den Bahnhof Spittelau anfährt. Hier verlaufen dann die U-Bahn-Linien U4 und U6.
Autofahrer erreichen die Auffahrt A22 Donauuferautobahn in fünf, den 1. Bezirk in zehn und den Flughafen Wien in 25 Minuten. Fahrradfahrer sind über den Donaukanal in Richtung Stadt fast um nichts langsamer.
Natur
- Beethovengang
- Heurigen am Nussberg:
Wieninger, Eichelhofweg 125
Mayer, Kahlenberger Straße ggü. 210
Hirt, Eisernenhandgasse 165
Stadt
- Beethoven Museum, Probusgasse 6
- Plachutta, Heiligenstädter Straße 179
- Dots, Kahlenberger Straße 1
- Renner, Nussdorfer Platz 4
- One Night in Beijing, Nussdorfer Platz 8
- Heuriger Kierlinger, Kahlenb. Str. 20
- Heuriger Schübel-Auer, Kahlenb. Str. 22
- Bar Salinas, Zahnradbahnstraße 11
- Katholische Kirche Nussdorf
- BILLA
- Q19 – Einkaufszentrum
- Lycée, Grinzinger Straße 95
Infrastruktur
- Bahnhof Wien Nussdorf
- U4/U6 Heiligenstadt
- Endstation Straßenbahn D
- Schemerlbrücke
- Donau-Radweg in die Innenstadt
und nach Klosterneuburg
EXKLUSIVVERTRIEB
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